Рекламные статьи, интервью и обзоры в следующих глянцевых изданиях:
Кухни и ванные комнаты
Каталог предметов интерьера
Дом и интерьер
Загородная жизнь
Сантехника
Потребитель
Новый дом
Клаксон
Автомир
Интерьер+ дизайн
Современный дом
Предместья
Спорт и бизнес
Примеры статей: аналитика и обзоры по недвижимости, опубликованные в журнале "Предместья" за 2006-07 гг
Коттеджные поселки
Жизнь в загородных резиденциях. Мифы и реальность
Тем, кто желает переселиться в загородный дом
Жить за городом в современном благоустроенном коттедже модно, престижно и удобно. Кто же откажется от собственного дома с «кусочком родины», особенно если этот «кусочек» находится совсем близко от города, да еще и в экологически чистом районе?! О таких условиях проживания можно только мечтать. Вот мы и мечтаем, причем стараемся эти мечты по мере сил и возможностей превратить в реальность. Благо, что выбрать есть из чего. Коттеджные поселки рядом с крупными городами вырастают как грибы после дождя. За последние несколько лет их настроили столько, что теперь многие уже с трудом продаются. Наметилась тенденция к насыщению рынка в этом секторе жилой недвижимости. По-прежнему еще сохранился дефицит на коттеджи на территории крупных городов (по большей части это касается Москвы) или в непосредственной близости к городу, ну и, конечно, на недорогие коттеджи или таунхаузы. Недорогими считаются дома по цене средней типовой квартиры в городе. В ближайшем Подмосковье (в пределах 50 км от МКАДа) коттеджи стоимостью от 150 000 до 250 000 у.е. просто невозможно найти, а если они и попадаются случайно, то очень быстро продаются. Коттеджи до 350 000 у.е также пользуются неплохим спросом. А вот домов в ценовом диапазоне от 500 000 до 900 000 у.е. просто в избытке, продать их уже не так легко, предложений на рынке много, а покупателей, готовых выложить такую сумму, – гораздо меньше. Здесь уже в игру вступают такие факторы, как престижность направления, удаленность от города, наличие водоема, размер участка, удобство подъездных путей, инфраструктура поселка или ближайшего населенного пункта, наличие общественного транспорта, материал строительства дома, наличие центральных коммуникаций, газа и т.д. Если вы всерьез задумались о том, чтобы переселиться в загородный дом для постоянного проживания, но не знаете, что выбрать и с чего начать, рекомендуем вам взвесить все «за» и «против», все «плюсы» и «минусы» различных вариантов. Рассмотрим наиболее типичные вопросы, которые всегда встают перед теми, кто решает обзавестись собственным домом.
Какие бывают коттеджные поселки?
Основные типы коттеджных поселков:
- Коттеджные поселки в едином архитектурном стиле с готовыми домами
- Коттеджные поселки со свободным архитектурным стилем без домов, со строительным подрядом
- Коттеджные поселки со свободной застройкой без строительного подряда
Поселки первого типа – самые дорогие, они строятся на наиболее престижных и удобных территориях. Поселки второго и третьего типов предназначены для тех, кто не готов вкладывать деньги сразу, а предпочитает растягивать инвестиции во времени и строить себе дом по мере сил и возможностей. Наиболее дешевый вариант – коттеджные поселки третьего типа. Клиент покупает землю и платит деньги за подключение к инженерным коммуникациям, а также за дороги внутри поселка. Все остальное ему придется строить самому. У такого варианта есть свои минусы, причем значительные. Во-первых, такие поселки инвесторы организовывают, в основном, только в том случае, если у них нет полной уверенности в успехе своего проекта. Землю реализовать намного проще, чем готовый коттедж. Но ведь на строительстве тоже можно неплохо заработать. Зачем же терять деньги, особенно если они сами в руки плывут? Если бы у инвесторов были гарантии, что они смогут быстро реализовать застроенный коттеджный поселок, они бы непременно его застроили. А если есть сомнения, то лучше не рисковать, земля в любом случае раскупится быстрее, поэтому поселки без подряда – практически беспроигрышный вариант.
Какой тип коттеджного поселка выбрать? Ответ прост: оптимальный по соотношению цена – качество – место расположения – инфраструктура. Если вы сможете найти землю в устаивающем вас месте, со всеми необходимыми коммуникациями без подряда, покупайте не задумываясь! Купить землю и самому построить на ней дом, будет намного дешевле. Обо всех проблемах, связанных со строительством дома, мы также поговорим в этой статье.
Сколько стоит загородная жизнь?
Итак, вы твердо решили переехать за город. Вы уже выбрали себе подходящий коттеджный поселок. Вы наметили предстоящие расходы. А вы уверены, что посчитали все до конца? Давайте проверим еще раз.
Во-первых, не думайте, что на этапе приобретения дома с землей в коттеджном поселке ваши траты закончатся. Обычно участки раскупаются на этапе строительства, а это значит, что в поселке еще нет ни постоянных дорог, ни сложившейся инфраструктуры, ни благоустроенной территории, ни уличного освещения. За все это вам тоже придется платить в дальнейшем, по мере того, как управляющая компания или инвесторы будут приводить поселок в надлежащий вид. Это будет выглядеть, как взносы в дачных кооперативах, только суммы будут в несколько раз выше. Чем дороже поселок, тем выше стоимость всех этих услуг.
Во-вторых, вам придется выложить кругленькую сумму на внутреннюю отделку дома и установку инженерного оборудования. Чистовая отделка стоит ориентировочно от 250 у.е. за кв.м. и выше (здесь и далее указан московский уровень цен), в зависимости от уровня ремонта и используемых материалов. Потом вам придется покупать мебель, бытовую технику, устанавливать гаражные ворота, проводить инженерию. Стоимость этих удовольствий зависит только от ваших вкусов и предпочтений.
В-третьих, теперь вам придется обзавестись автомобилями для каждого взрослого члена семьи, ведь ездить на электричках и пригородных автобусах не всегда удобно.
В-четвертых, расходы на коммунальные платежи у вас теперь резко возрастут. Вспомните, сколько вы платите за квартиру? Если раньше вы жаловались на то, что квартплата постоянно растет, то теперь эти цены покажутся вам сказочно низкими. Обслуживание в элитном коттеджном поселке (вывоз мусора, эксплуатационные расходы, охрана и пр.) стоит в среднем от 300 у.е. в месяц.
В каком доме вы будете жить?
Если вы решили купить готовый дом в коттеджном поселке, обязательно поинтересуйтесь, из каких материалов и по каким технологиям построен ваш коттедж. Это отнюдь не праздный вопрос. Дело в том, что, на строительстве домов инвесторы частенько экономят. Это и понятно, ведь их основная цель получить больше прибыли от продажи домов. Поэтому стремление подешевле построить и подороже продать – естественно. В нашу Архитектурно-строительную компанию «АСК» регулярно обращаются инвесторы, желающие найти наименее затратные технологии строительства домов в коттеджных поселках. Все мы знаем прописную истину: дешево не всегда бывает качественно. В строительстве так же, как и во всех других областях, нужно искать золотую середину, т.е. оптимальное соотношение цена – качество – удобство - экологичность.
Традиционными материалами для строительства домов считаются дерево, кирпич и пеноблоки (пенобетон или ячеистый бетон). Однако в последнее время появились и новые технологии, пришедшие с запада, например, каркасные дома по «канадской технологии». Они уже постепенно входят в моду, но пока еще не получили широкого распространения. Люди, которые хоть немного разбираются в строительстве, не доверяют «канадцам», справедливо называя такие дома «картонными».
Дерево – очень хороший и экологически чистый материал, но деревянные дома обычно предпочитают строить для сезонного проживания. Многие боятся дерева из-за опасности пожаров. На сегодняшний день можно выбрать три основных типа дерева: оцилиндрованное бревно, профилированный брус и клееный брус. Последний тип – крайне дорогой вариант, строительство дома из клееного бруса сравнимо по цене со строительством дома из кирпича. Деревянный дом практически не требует внутренней отделки, однако из-за этого возможностей по выбору стиля дизайна интерьера в деревянном доме также не много. Строительство дома из оцилинрованного бревна в Архитектурно-строительной компании «АСК» обойдется вам ориентировочно от 350 до 450 у.е. за кв.м. общей площади дома.
Строительство дома из красного кирпича будет стоить минимум 500 у.е. за кв.м.. Сравнительно дорогая внешняя отделка (облицовка кирпичом), в среднем на дом около 200 кв.м. это будет стоить не менее 10 000 у.е.
Наиболее привлекателен для строительства ячеистый бетон производства ОАО «Забудова» (Белоруссия). Только этот завод выпускает и поставляет в Россию по-настоящему качественные блоки для строительства. Ячеистый бетон изготавливается на иностранном оборудовании по европейским технологиям, он позволяет реализовать различные архитектурные формы, характеризуется особой экологичностью, удобством монтажа, теплоемкостью и низкой стоимостью по сравнению с другими материалами. Ячеистый бетон «Забудова» хорошо зарекомендовал себя при строительстве коттеджей и административных зданий. Ориентировочная стоимость возведения коттеджей из ячеистого бетона в Архитектурно-строительной компании «АСК» от 350 - 400 у.е. за кв.м. «под ключ» без учета внутренней чистовой отделки. Завод выпускает также плиты перекрытия, столярные изделия (деревянные оконные стеклопакеты и двери) и кровельный материал (цементно-песчаную черепицу), все эти материалы отличаются высоким качеством и эстетичным внешним видом.
Что лучше: купить готовый дом или построить дом по собственному проекту?
Если вы покупаете готовый дом, то вам приходится выбирать из того, что вам предлагают, причем вы постоянно будете ограничивать себя той суммой, которой располагаете. Не думайте, что, покупая готовый дом, вы полностью избавитесь от проблем со стройкой. Любой дом нужно достраивать и обязательно отделывать изнутри, а также устанавливать инженерное оборудование. А это совсем не просто.
Если вы будете строить дом по индивидуальному проекту, то здесь уже вы будете руководствоваться только собственным вкусом. Вы сможете построить себе такой дом, который нужен именно вам и вашей семье, с учетом ваших потребностей, нужд и желаний. Не пугайтесь самого процесса строительства дома. Он не так страшен, как обычно рассказывают. Дом можно возвести всего за 3 месяца, причем раза в два дешевле, чем купить готовый коттедж. Для сравнения приведем такие цифры: в Подмосковье продаются коттеджи по цене от 1500 до 2500 у.е. за кв.м. (без отделки и чаще всего без коммуникаций), а стоимость строительство дома под крышу в Архитектурно-строительной компании «АСК» - от 350 до 500 у.е. за кв.м. (в зависимости от типа проекта и используемого материала).
Наш дом, наше жилье – это, действительно, самое дорогое и драгоценное, что у нас есть, потому что в нем живет наша семья и наши дети, самые близкие для нас люди, потому что наше жилище отражает наш внутренний мир, наши вкусы и предпочтения, наши желания и мечты. Каким бы ни был этот дом, маленьким или большим, богатым или бедным, он обязательно должен быть родным, уютным и удобным для своих хозяев. Дом – это то место на земле для каждого из нас, куда мы всегда с удовольствием возвращаемся, где нас с нетерпением ждут, где мы можем расслабиться после трудного рабочего дня, где не надо никому ничего доказывать, а можно просто побыть самим собой, отдохнуть и помечтать, завернувшись в мягкий плед перед потрескивающим камином, или попить ароматного чаю с бабушкиным вареньем. Это то место, где мы черпаем внутреннюю энергию и набираемся сил. Это наша крепость, которая защитит нас от всех бед и неудач, горя и невзгод.
Но это все в идеале. А в реальности каждый из нас может вспомнить множество неудачных примеров: огромный и богатый дом, в обстановку которого вложены немалые средства, а знаменитому дизайнеру выплачен фантастический гонорар, оказывается холодным и бездушным, некомфортным и негостеприимным, он не заряжает жизненной энергией, а наоборот, выпивает ее до дна из своих хозяев и гостей. Интерьеры таких домов нередко можно увидеть на фотоснимках в известных журналах, за них даже иногда дают архитектурные премии, но вскоре хозяева продают свои дома, потому что просто не могут в них жить, потому что это дома не для жизни, а для выставки или для фотографии. А для жизни нужно совсем другое … Что же?
Как же все-таки построить дом своей мечты? Как не ошибиться при выборе дизайнера и строителей? С чего начать и куда обратиться?
Ответить на эти вопросы нелегко. Первое, с чего необходимо начать – с архитектурного проектирования. Выбирая дизайнера или архитектора, заказчик, как правило, обходит десятки дизайн-бюро. Трудно бывает остановить свой выбор на чем-то одном. Никогда не покупайтесь на дешевизну проекта. Посмотрите работы архитектора: подходят ли они вам по стилю, по духу? Архитектор – личность творческая. Он творит в соответствии со своим мировосприятием, которое не всегда может подойти именно вам. Если вам не нравятся работы того или иного архитектора, это совсем не значит, что он непрофессионал, просто вкусы у вас могут не совпадать. Определитесь сначала со своими вкусами. Полистайте журналы, каталоги. Что вам больше нравится: классика или модерн, современный стиль, хай-тек, восточные мотивы или стиль кантри? Выберите архитекторов, которые предпочитают творить именно в том стиле, который близок вам. Попробуйте рассказать им о доме вашей мечты и посмотрите на их реакцию. Никогда не нанимайте таких архитекторов, которые навязывают вам свои вкусы и не прислушиваются к вашим желаниям. Хороший дизайнер и архитектор – это, прежде всего, психолог, который стремится понять душу своего клиента, который умеет слушать и прислушиваться, угадывает то, что трудно высказать словами. Идеальный архитектор проживает с клиентом какую-то часть его жизни, чтобы понять его вкусы, привычки, желания, мечты, стереотипы. Только после этого он берется за создание индивидуального жизненного пространства для конкретного человека. Дом и интерьер – это как вещи индивидуального пошива для людей с нестандартной фигурой. Это отражение нашего внутреннего мира, а в этих вопросах никаких стандартов не бывает и быть не может. Конечно, архитектор не должен во всем потакать своему клиенту, ведь бывают вопросы, которые может решить только профессионал. Здесь очень важна золотая середина. Уже в процессе первой встречи с архитектором вы обязательно почувствуете, будет ли он разрабатывать проект лично для вас или предлагать какие-то типовые и обезличенные варианты. Никогда не заключайте контракт с дизайн-бюро, не пообщавшись предварительно с конкретным исполнителем вашего проекта. Вполне может получиться, что потом вы будете разговаривать с архитектором на разных языках и так и не услышите друг друга. Все предложенные вам эскизы не понравятся, а вы так и не сможете договориться, после чего архитектор устанет от вас, и вам придется просто разорвать контракт с дизайн-бюро, не добившись результата.
Тем, кто строит и продает коттеджные поселки
Вы инвестируете средства в строительство коттеджных поселков? Покупаете землю? Хотите вложить деньги в загородную недвижимость? Сегодня землю купить не так сложно, но что делать с ней дальше? Как построить коттеджный поселок? Сколько стоит проектирование и строительство? Сколько потребуется денег и времени для реализации полного проекта? Какова должна быть инфраструктура поселка? С чего начать и что ждет впереди? Этими вопросами задаются многие инвесторы, желающие заняться организацией коттеджных поселков. В этом кратком обзоре мы постараемся ответить на некоторые из этих вопросов.
Сколько стоит спроектировать и построить коттеджный поселок?
Коттеджные поселки строятся быстрыми темпами, но их проектирование до сих пор доставляет собственникам много проблем. В России не так просто найти проектную организацию, которая профессионально и качественно спроектирует коттеджный поселок «под ключ» и поможет при согласованиях.
Из чего складываются расходы на организацию коттеджных поселков? Что необходимо учесть при составлении бизнес-плана? Приведем полный перечень всех статей расходов, которые потребуют ощутимых вложений при организации коттеджных поселков. Если вы уже составили бизнес-план на строительство своего коттеджного поселка, проверьте еще раз по приведенному ниже списку, все ли вы учили и ничего ли не забыли.
· Приобретение земли
· Оформление документации и перевод земли в нужное назначение (ИЖС)
· Согласования (в т.ч. получение разрешения на подключение к инженерным сетям, покупка дополнительного электричества)
· Исследование почв: геология, геодезия и гидрология
· Получение техусловий
· Технико-экономические обоснования по инженерным сетям (подключение к центральным сетям или автономные системы)
· Концепция генплана поселка (эскиз генплана)
· Полный проект поселка, включая все основные и специализированные разделы: генплан, дороги, внутриплощадные инженерные сети, архитектура, спецразделы.
· Проектирование внеплощадных центральных инженерных сетей (за пределами поселка), если необходима их реконструкция
· Подготовка стройплощадки, демонтажные работы на участке (если они необходимы)
· Строительство временной дороги и временного забора
· Строительство (прокладка) внутриплощадных инженерных сетей, в т.ч. строительство ИТП, КНС, электроподстанций и т.д.
· Разведение слаботочных систем: пожарная и охранная сигнализации, телефония, Интернет, TV, диспетчеризация и др.
· Подключение к центральным инженерным сетям (водопровод, канализация, отопление, магистральный газ)
· Реконструкция внеплощадных инженерных сетей (если необходимо)
· Реконструкция подъездных путей к поселку (если необходимо)
· Строительство зданий, типовых домов, зданий инфраструктуры (рестораны, отели, фитнес-центры, магазины, здания администрации)
· Разводка инженерии внутри зданий и типовых домов
· Строительство дорог
· Строительство забора и обустройство въездной группы
· Благоустройство территории
· Ввод объекта в эксплуатацию
Инфраструктура коттеджного поселка
Ни для кого не секрет, что любой коттеджный поселок состоит не только из типовых домов или таунхаузов. Для крупного объекта необходима развитая инфраструктура, подчиненная основным целям поселка и соответствующая его уровню. Какие объекты необходимо предусмотреть в элитном коттеджном поселке? Перечислим основные здания и объекты инфраструктуры коттеджного поселка.
· Здание администрации
· Объекты эксплуатации поселка (инженерия)
· Магазины, бутики
· Спортивные объекты (спортивные площадки, фитнес-центры, бассейны, корты)
· Рестораны, кафе, бары, ночные клубы
· Детские учреждения (кружки, детские сады, школы)
· Гостиницы, отели, миниотели
· Зоны отдыха, детские площадки, зоны психологической разгрузки
· Салоны красоты, парикмахерские
· Химчистка, прачечная
· Библиотека
· Пункты бытового обслуживания (ремонт и пр. услуги)
· Кинотеатры, концертные залы, конференц-залы
· Медпункт, поликлиника, стоматология
· Гостиницы или миниотели (для элитных поселков)
Начиная работать над проектом своего коттеджного поселка, помните, что это очень сложное мероприятие, требующее знаний, опыта и больших финансовых вложений. Если вы занимаетесь таким проектом впервые, советуем вам найти опытного партнера, который пройдет с вами все этапы проектирования и строительства, поможет при согласованиях и доведет проект до конца.
Инвестиции в загородную недвижимость.
Вопросы и ответы. Проблемы и их решения.
«Покупайте землю, ее больше не производят!». Эта знаменитая цитата известного американского писателя XIXвека Марка Твена стала сегодня как никогда актуальна и популярна. Все, у кого есть средства (большие или маленькие), стараются вложить их в недвижимость, причем в последнее время все больше отдается предпочтение загородной недвижимости. Эту тенденцию нетрудно объяснить. В крупных городах, особенно в Москве, землю вообще стало практически нереально приобрести в собственность, а другие объекты недвижимости настолько возросли в цене, что к ним уже и подступиться-то бывает сложновато. Другое дело, загородная недвижимость. С ней все пока намного проще, хотя тоже не так уж и гладко. Мегаполисы развиваются и расширяются быстрыми темпами. Столица наша давно уже вышла за свои пределы, так что земля в непосредственной близости от города (на расстоянии 5-10 км от МКАДа), а также коттеджи, поселки, административные здания, складские комплексы и промзоны тоже становятся дефицитным товаром. Вот почему и возникает такой ажиотаж. Если, например, 50 000 у.е. на квартиру в Москве не хватит, то на загородный участок под строительство коттеджа будет вполне достаточно. Если какая-нибудь компания за 300 000 у.е. в Москве сможет купить себе офис не более 100 м2, то за те же деньги в области, имея небольшой участок земли, уже можно построить себе отдельное офисное здание размером в 300-400 м2. А про складские комплексы и говорить не приходится! Их преимущественно строят только за городом.
Спрос на землю под коттеджные поселки растет день ото дня. Все больше появляется на рынке начинающих инвесторов, которые раньше никогда не занимались строительством, а заработали деньги совсем на другом бизнесе. Желание выгодно вложить имеющиеся средства вполне естественно. А куда же вкладывать их сегодня, как не в землю или в проекты по строительству загородной недвижимости!? Коттеджные поселки на настоящий момент пока лидируют в списках объектов недвижимости, в которые инвесторы с удовольствием и практически без сомнений желают вложить свои капиталы. За ними следуют складские и офисные комплексы, торговые комплексы, гостиницы и мотели, турбазы и зоны отдыха.
Эта статья предназначена, прежде всего, для начинающих инвесторов на рынке загородной недвижимости, которые занимаются реализацией своего первого проекта и, как правило, многого еще не знают. Все мы хотим верить в лучшее и очень часто склонны идеализировать ситуацию, особенно, если не владеем вопросом в полной мере. Вот почему начинающие инвесторы делают на этом нелегком пути так много непоправимых ошибок, которые приводят, порой, не только к превышению отмеренного бюджета, но и к полному провалу всего проекта в целом. В этой статье мы осветим некоторые вопросы и проблемы, которые помогут начинающим инвесторам взглянуть на сложившуюся ситуацию с другой стороны и не допустить первых ошибок, а также побудят их получить больше информации о своем участке еще перед его покупкой с тем, чтобы правильно рассчитать бюджет и грамотно составить бизнес-план. Клиентами Архитектурно-Строительной Компании «АСК», которая профессионально занимается проектированием и строительством коттеджных поселков «под ключ» в 75% случаев являются именно начинающие инвесторы. За 8 лет работы на российском рынке «АСК» накопила достаточный опыт по реализации крупных загородных проектов своих клиентов, которые по незнанию и наивности совершили немало ошибок. И эти ошибки обошлись им очень дорого. Основная цель данной статьи – предостеречь вас от подобных ошибок и дать вам возможность научиться на ошибках других или, по возможности, приобрести т.н. «заочный» опыт перед началом вашего проекта.
Итак, у вас появились средства, которые вы хотите вложить в землю за пределами города, причем не важно, будут ли это ваши личные сбережения, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома, или инвестиции фирмы в строительство коммерческого объекта: коттеджного поселка, турбазы или складского комплекса. Вы выбрали себе участок, который идеально подошел вам по месту расположения, предварительно проанализировав ситуацию и стоимость соседних объектов, оценили стоимость земли в выбранном районе и с удовольствием для себя обнаружили, что предложение это весьма выгодное. Чего тут думать! Надо скорее покупать! Бизнес-план можно составить и потом, главное, землю сначала приобрести, а то вдруг еще кто-нибудь опередит! Так рассуждает большинство начинающих инвесторов, покупающих землю в первый раз.
Спешка, ажиотаж, паника, боязнь потерять выгодное предложение до добра, как известно, не доводят. Советуем повнимательнее прочитать все, описанное в этой статье, особенно тем, кто нашел, как ему кажется, очень уж выгодное по цене предложение на землю. Все мы знаем прописную истину про бесплатный сыр в мышеловке, но почему-то, когда дело доходит до крупных вложений на рынке недвижимости, закрываем на нее глаза. Наверное, это идет от нашей уверенности в том, что инвестиции в недвижимость выгодны в любом случае, ведь дорожает она не по дням, а по часам! Но это утверждение не всегда верно, и практика показывает обратное. Не торопитесь приобретать землю, не составив подробный бизнес-план вашего будущего проекта, хотя бы в черновике. Получите больше информации о будущем участке земли. Постарайтесь выяснить, какие опасности могут подстерегать вас на этом нелегком пути. А мы постараемся перечислить наиболее типичные проблемные ситуации, с которыми уже сталкивались начинающие инвесторы.
Что же может произойти? С чем вам придется бороться? Какие шаги вам нужно будет сделать, чтобы довести свой проект до конца? Конечно, на сегодняшний день практически нет совсем уж неразрешимых проблем, любая, даже сложная ситуация, решается, только стоит это недешево. Но может получиться и так, что вложения, которые потребуются для реализации вашего проекта, не окупят себя, или же сроки окупаемости будут настолько велики, что сама реализация проекта потеряет всякий смысл.
Многие начинающие инвесторы делают свою первую ошибку в расчетах, суммируя стоимость земли и стоимость строительства объектов на ней. Получив в итоге сумму, которая их не пугает, и прикинув в уме прибыль от реализации готового объекта, они, не задумываясь, начинают действовать. Вы, наверное, огорчитесь, если узнаете, что само по себе строительство объектов не так уж и дорого и доля необходимых затрат на возведение домов, коттеджей, таунхаузов или объектов инфраструктуры в поселке ничтожна мала по сравнению с другими необходимыми затратами, о которых очень часто как раз и забывают. На что же уйдет львиная доля ваших вложений?
Перевод земли в нужное назначение: ИЖС или промышленное назначение и т.д. Земли сельхоз назначения стоят сравнительно недорого, а вот их перевод в нужное назначение требует не только значительных денежных средств, но и временных, а также человеческих ресурсов (это силы и нервы, которые придется тоже тратить). Иногда этот процесс длится несколько лет. Никогда не верьте обещаниям продавца быстро и за ничтожно малую сумму перевести землю в нужное вам назначение. Если бы это было так легко и просто, то ваш участок уже давно бы перевели, ведь земля под ИЖС или под промышленное использование стоит чуть ли не в два раза дороже сельхоз угодий! Обратитесь к опытным согласователям и наведите справки о сроках и стоимости этой процедуры перед покупкой земли сельхоз назначения.
Инженерные коммуникации. Строительство наружных инженерных коммуникаций и подключение к центральным сетям - один из наиболее трудных этапов реализации любого загородного проекта. Как правило, стоимость этих подключений и согласований очень велика. Но дело даже не только в деньгах! Сами разрешения выбиваются у местной администрации с большим трудом! Бывает и так, что вы видите со своего участка заветный «газовый краник», но подключиться к нему не разрешают. Или, например, совсем рядом проходит газовая магистраль, но для осуществления врезки в нее необходимо строительство дополнительной ГРП (станции понижающего давления). Линии электропередач, которые проходят в непосредственной близости от вас также не говорят о том, что вы сможете без труда подключиться к электричеству и получить необходимые мощности (впрочем, электричество, это вообще отдельный разговор, и о нем мы расскажем в следующем параграфе). Существующая центральная канализация, скорее всего, окажется в плачевном состоянии и не сможет принять дополнительные объемы сточных вод, поэтому вам предложат ее реконструировать за ваш счет до ближайшего коллектора. А это, поверьте, немалые дополнительные вложения. Вы можете возразить на это предложением обустроить автономные септики, но в этом случае вам придется проходить много согласований, которые также небесплатны.
Покупка электрических мощностей. Эта проблема стоит перед всеми без исключения хозяевами земельных участков. Выделенных мощностей никогда не хватает, а покупка дополнительных киловатт стоит очень дорого. Но это еще полбеды, хуже, если необходимых мощностей вообще нет. Бывает и так, что их просто неоткуда взять! И никакие деньги здесь не помогут. К сожалению, у нас пока еще очень часто продают участки земли, которые не обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями и электрическими мощностями или вообще совершенно не приспособлены для строительства на них каких-либо объектов. Что делать в такой ситуации, когда землю вы уже купили, но потом вдруг узнали, что электричества в ближайшие лет 10-15 вам выделить не смогут? Если есть возможность подключиться к магистральному газу, то можно построить газовую электростанцию. Однако ее стоимость чрезвычайно велика, и эти вложения будут рентабельны только при строительстве особо крупных объектов.
Геоподоснова участка. При покупке земельного участка обязательно нужно узнать, не пролегают ли под землей на вашей территории какие-либо кабели или другие инженерные коммуникации, из-за которых на вашем участке будет невозможно капитальное строительство. Перенос подземных коммуникаций потребует значительных затрат.
Обременения на земельный участок. Может получиться и так, что не весь участок земли, который вы покупаете, предназначен под капитальное строительство. Какие могут быть обременения на земельный участок? Наиболее частый случай – это водные объекты, нанесенные на карту. Даже засохший ручей, который трудно отыскать в кустах на вашей территории или в непосредственной близости от вашего участка, может стать серьезным препятствием для ведения строительства. Ведь если он отмечен на карте, то вам придется отступить от него с обеих сторон по 50 м. А для небольших коттеджных поселков до 10 га это грозит потерей значительной части полезной площади. Например, вместо намеченных 50 домов, вы сможете построить только 30. Помехами могут также стать деревья, которые запрещено вырубать, или участки леса.
Согласование проекта. Стоимость согласований проекта практически никогда невозможно оценить заранее. Все зависит от места расположения вашего земельного участка и лояльности местных властей к вам или вашей компании. В любом случае в бизнес-план эту статью расходов вписать просто необходимо.
Итак, что нужно сделать для того, чтобы не ошибиться и предусмотреть все возможные расходы на реализацию вашего проекта? Во-первых, навести все справки и получить по возможности наиболее полную информацию о состоянии инженерных сетей, электрических мощностей и возможности подключиться к необходимым коммуникациям еще до покупки участка. Желательно уже на этом этапе изучить геоподоснову вашего будущего участка земли. Во-вторых, после покупки участка, составить подробный бизнес-план и сделать предварительные расчеты наиболее затратных статей реализации проекта: наружные инженерные сети и коммуникации, согласования. Для того чтобы цифры были более или менее реалистичными, вам придется составить подробное техническое задание на проектирование вашего объекта и на его основании заказать в архитектурной компании концепцию (или эскиз) генплана вашего участка, а также технико-экономическое обоснование по наружным и внутренним инженерным сетям и коммуникациям. Только после этого вы сможете посчитать необходимые затраты. Суммы, которые вам назовут специалисты после прохождения этих этапов, уже не будут взяты с потолка, а будут максимально приближены к реальности.
Статьи опубликованные в журнале "Спорт и бизнес" за 2006 год.
Теннис как часть российского имиджа.
Современная индустрия тенниса. Обзор
Большой теннис в нашей стране всегда считался и до сегодняшнего дня остается престижным, элитным и имиджевым видом спорта, доступным далеко не многим. Это объясняется не только и не столько относительной дороговизной спортинвентаря и высокой стоимостью аренды хороших кортов, сколько самой игрой. Как много в ней достоинства и аристократизма, изящества и хороших английских манер! Этим большой теннис отличается от пинг-понга или, например, бадминтона, а также от других более доступных «простому народу» игр. Уже один только вид человека в дорогом спортивном костюме с большой красивой сумкой и теннисной ракеткой через плечо невольно вызывает какое-то уважение и, может быть, даже подсознательную зависть. Сразу становится понятно, что он принадлежит какому-то другому миру, вращается в особых кругах. Большой теннис нельзя представить без его модной и красивой атрибутики: фирменной одежды и обуви, ярких мячей, дорогих ракеток, сумок, чехлов и прочих мелочей вроде напульсников, повязок, белоснежных носков и т.д. Разве можно сейчас вообразить себе теннисиста в старых тренировочных брюках, с дешевой деревянной ракеткой, играющего посеревшими от времени мечами? Да это же просто нонсенс! Большой теннис обязывает выглядеть соответствующим образом. В теннисисте все должно быть прекрасно: и внешний вид, и инвентарь, и манера игры. Большой теннис – это не просто спорт, это стиль жизни и образ мыслей. Человек, выходящий на корт, сразу становится степенным и сдержанным, приобретает ощущение внутреннего достоинства. Из большого тенниса человек начинает переносить эти качества и в жизнь. Широкие движения и сильные удары не терпят суетливости и поспешности. Тактика и стратегия игры учат мудрости и расчетливости, что помогает и в бизнесе, и в политике, не говоря уже о том, что сама манера игры в большой теннис воспитывает в спортсмене вежливость и благородство.
Популярность большого тенниса в России начала расти с конца 80-х годов, когда вся страна с замиранием сердца следила за поединками Ивана Лендла и Бориса Беккера в прямых эфирах с Уимблдонского теннисного турнира по техническому каналу. Мы еще помним и замечательного старика Коннорса, с его рекордными по продолжительности матчами, и дебошира Макинроя, который устраивал нам на кортах настоящие спектакли с закидыванием ракеток в зрительный зал... В звездные времена Бориса Беккера, Ивана Лендла, Мартины Навратиловой и Штеффи Грааф наши ребята Чесноков и Кафельников оставались на вторых ролях, но все мы ревностно следили за их успехами и радовались любым победам на всех чемпионатах. Тогда еще простым любителям тенниса было практически невозможно достать ни ракеток, ни хороших теннисных мячей. Насмотревшись красивых и увлекательных матчей по телевизору, мальчишки и девчонки брали в руки деревянные советские ракетки, доставшиеся им по наследству от родственников, и старательно стучали старыми, потрескавшимися мячами об стенки соседних кинотеатров, представляя себя известными теннисистами, пытаясь копировать их движения, удары и подачи…
Девяностые годы превратили большой теннис в нашей стране в настоящий национальный спорт. Первый российский Президент внес в развитие его популярности свой весомый вклад. Благодаря ему теннис превратился в России в очень модную игру. Наши теннисисты стали радовать болельщиков своими успехами на кортах все чаще и чаще. Недостатка в дорогом спортивном инвентаре уже не стало. В любом большом спортивном магазине можно было купить себе удобные и легкие иностранные ракетки, яркие красивые мячи, фирменные кроссовки, сумки, чехлы и даже специальные теннисные полотенца с модной надписью “Wilson”. Арендовать хороший теннисный корт в Москве всегда было проблемой, а с ростом популярности этого вида спорта и подавно стало практически невозможно. Все приличные корты были тогда наперечет: Лужники, ЦСКА, Сокольники – все то, что осталось нам от «советской эпохи». Многие родители стали записывать своих детей в теннисные школы. В нашей стране начался настоящий «теннисный бум»…
Интерес к большому теннису нисколько не пропал и ни капельки не уменьшился даже в начале нового тысячелетия, которое благодаря новому Президетну РФ открыло нам глаза на такие замечательные виды спорта, как карате и горные лыжи. Любимые всеми теннисисты и теннисистки Сафин, Курникова, Шарапова не просто прославили нашу страну во всем мире, но и превратили эту игру с давними английскими традициями в часть российского имиджа за рубежом. Всего каких-то 20 лет понадобилось российскому теннису для того, чтобы выйти из забвения и начать блистать на международной спортивной арене, превратившись в настоящую гордость отечественного спорта.
Большой теннис в России развивается быстро и динамично, его популярность продолжает расти с каждым годом. Бывшие спортсмены и экс-чемпионы организовывают частные школы для обучения теннису всех желающих. Строятся коммерческие корты с качественными искусственными и натуральными покрытиями. На сегодняшний день положение дел в большом теннисе в нашей стране ничем не хуже ведущих европейских стран (Германии, Франции, Испании), в которых этот вид спорта издавна имел большую популярность.
Всем тем, кто решил сделать настоящую спортивную карьеру в большом теннисе, хорошо известны лучшие теннисные школы страны: «Спартак», «ЦСКА», школа Шамиля Тарпищева, «Теннислайф», «Тennisway», «Мастертеннис» и “Superiority”. Все они славятся своими традициями и опытным тренерским составом, уделяют особое внимание именно профессиональной подготовке спортсменов.
Сегодня и для молодых спортсменов, подающих большие надежды в теннисе, и для простых любителей этой модной и престижной игры открыты любые возможности. Благодаря коммерческим фирмам и частным магазинам в Москве можно купить любое профессиональное оборудование, фирменную одежду и обувь, специальный инвентарь, подобрать мячи и ракетки для игроков любого возраста и любой комплекции, в зависимости от стиля игры, навыков и умений. Теперь за всем этим не обязательно ездить за границу, период тотального дефицита закончился, и любой спортсмен, профессионал или любитель, может приобрести качественный инвентарь и хорошее оборудование для тенниса у нас в стране. Один из лучших специализированных теннисных магазинов в Москве - «Теннисмаркет», принимающий заказы на поставки теннисного инвентаря и оборудования ведущих мировых производителей со всей России. Здесь можно заказать и приобрести не только традиционный теннисный ассортимент (одежду, обувь, ракетки, мячи, чехлы и сумки), но и специализированное оборудование для организации теннисных школ и клубов: электронные табло, оборудование для судейства и проведения соревнований, теннисные пушки, станки для натяжения струн, специальные щетки и губки для ухода за любыми покрытиями кортов и многое другое.
Большой теннис – это спорт, который доставляет истинное наслаждение и огромное удовольствие. Сегодня это удовольствие стало более доступным благодаря всем тем, кто приложил немало усилий к развитию индустрии тенниса в нашей стране.
Управление современным теннисным центром.
Создание первой сети теннисных центров «Первая ракетка»
Как Вы представляете себе современный теннисный центр? Если Вы профессиональный теннисист или просто любитель провести на корте несколько часов для снятия стресса после тяжелого трудового дня, если Ваш ребенок занимается большим теннисом, и Вы наблюдаете за его успехами, то Вам, конечно, не понаслышке знакомы все проблемы, связанные и с арендой кортов, и с качеством покрытий, инфраструктурой и обслуживанием спортивных клубов, организацией соревнований и турниров, приобретением качественного спортинвентаря и многое другое. Большой теннис должен доставлять только удовольствие, поэтому играть хочется с комфортом, не отвлекаясь на всякие неприятные мелочи, получать истинное наслаждение от игры и чувствовать себя по-настоящему «белым человеком» на корте. К сожалению, сегодня это пока невозможно. Хороших спортивных баз и теннисных клубов высокого уровня ни в Москве, ни в России пока не существует. Даже самые известные теннисные школы и корты далеки от идеала. Но уже совсем скоро мечта всех теннисистов и профессиональных, и начинающих может быть осуществлена. Супруги Анна и Василий Разумовы, мастера спорта по большому теннису, члены сборной Советского Союза и России, основатели московской теннисной школы “Superiority” совместно с журналом «Спорт и бизнес» задумали воплотить в жизнь беспрецедентный в истории мирового тенниса проект и создать в Москве целую сеть теннисных центров «Первая ракетка». Это будет не просто спортивный комплекс, это будет настоящий рай для теннисистов всех возрастов и уровней. Аналогов этому проекту пока нет ни в России, ни в мире. Давайте попробуем перенестись на несколько лет вперед и заглянуть в недалекое будущее. Анна и Василий Разумовы и наш журнал «Спорт и бизнес» приглашают Вас на обзорную экскурсию по первой в России сети теннисных центров «Первая ракетка».
Здание
Каждый теннисный центр фирменной сети «Первая ракетка» будет занимать отдельное профильное спортивное 5-ти этажное здание общей площадью около 15000 кв.м. Здания будут спроектированы и построены специально для теннисных центров с учетом всех современных норм и требований, предъявляемых к спортивным сооружениям. Они будут оборудованы по последнему слову техники всеми необходимыми для большого тенниса инженерными системами и коммуникациями. Архитектурный стиль зданий – современный со сложными конструкциями раздвижной кровли, которая в летний период превращает закрытый теннисный корт в открытый.
Корты
Корты для большого тенниса - это самое главное, поэтому в передовом и наиболее «продвинутом» теннисном центре «Первая ракетка» оборудованию кортов и их покрытиям будет уделено особое внимание. В каждом здании планируется разместить около 25 кортов с разными типами покрытий самого высокого качества: грунт (наиболее дорогой и качественный грунт «Теннисист», отлично зарекомендовавший себя на всех международных турнирах по большому теннису), трава (теннисный «ковер» из проросшей травы, стоимостью около 600 у.е. за кв.м.), а также высококачественное искусственное покрытие. Регулярный уход за покрытиями будет осуществлять специально обученный персонал с помощью профессиональной техники и оборудования. Каждый корт будет занимать отдельное помещение и будет оборудован раздевалками, душевыми и массажными кабинетами. Арендовать корты в теннисном центре «Первая ракетка» сможет любой желающий как любитель, так и профессионал. Для теннисных школ и клубов будут предусмотрены специальные условия и гибкие системы скидок.
Инфраструктура
Инфраструктура теннисного центра «Первая ракетка» будет организована по принципу «Все для удобства и комфорта спортсменов и посетителей!». Она будет включать в себя все необходимые службы не только для занятий спортом и проведения турниров, но и для бизнеса, а также для полноценного отдыха спортсменов и организации их досуга. В здании будут предусмотрены охраняемые подземные автостоянки, камеры хранения, кафе и рестораны, конференц-залы и пресс-центры, переговорные и VIPзоны, спортивные библиотеки, медицинские службы, массажные кабинеты и кабинеты спортивных психологов, видеозалы для просмотра трансляций теннисных турниров, ну и, конечно, просторные раздевалки, тренерские комнаты, комфортные душевые и сауны, бесплатные детские игровые комнаты, спортивные магазины и бутики.
Обучение теннису
Для обучения большому теннису взрослых и детей в теннисном центре «Первая ракетка» будет предусмотрено абсолютно все до мелочей. Корты планируется оборудовать дорогими и суперсовременными теннисными пушками для оттачивания техники. После каждой тренировки или проведения матчей Вы сможете заказать для себя DVDдиск с записью своей игры и посмотреть ее с тренером в видеозале для того, чтобы проанализировать ошибки и поработать над ними на следующей тренировке. Опытные инструкторы и высококвалифицированные тренеры всегда будут готовы помочь Вам советами или консультациями, Вы также сможете заказывать индивидуальные занятия с высококвалифицированными и известными в России и странах СНГ тренерами. А для VIPгостей будет предусмотрена беспрецедентная возможность поиграть со «звездами» большого тенниса, правда, как Вы понимаете, стоимость такой услуги будет крайне высока. В теннисном центре «Первая ракетка» любой желающий сможет получить консультации спортивных врачей и психологов, подготовиться к соревнованиям, пройти медосмотр или реабилитационный (восстановительный) курс. Тренеры совместно с медицинским персоналом разработают для Вас индивидуальную программу занятий и помогут распределить нагрузки на организм в зависимости от Ваших целей, желаний и потребностей. Если Вы придете с детьми, то им тоже не будет скучно. Вы сможете записать их в детские теннисные секции или оставить играть под присмотром грамотных педагогов и воспитателей.
Проведение спортивных мероприятий и соревнований
Для специализированных мероприятий и соревнований (от внутренних матчей детских теннисных школ до «громких» турниров международного уровня) будут построены корты с трибунами для зрителей, вмещающими от 1000 до 10 000 человек. Эти корты будут оборудованы специальной техникой и всеми необходимыми системами для проведения соревнований (судейские места, электронные табло, автоматическая подача мячей, места для комментаторов и журналистов, а также для организации съемок и проведения прямых репортажей или трансляций). После любого соревнования к Вашим услугам удобные пресс-центры и конференц-залы для интервью и пресс-конференций. Кроме того, в теннисном центре будут проходить выставки и презентации спортивного оборудования и инвентаря, а также показы модной спортивной одежды от известных кутюрье.
Сервис
Стоит ли говорить о том, что сервис в теннисном центре «Первая ракетка» будет организован на самом высоком уровне. Бронирование кортов можно будет осуществить из головного офиса с помощью доступа к центральной информационной базе. При аренде любого корта Вы сможете заказать все виды дополнительных услуг: консультации тренеров, индивидуальные тренировки, спарринг-турниры, судейство, сбор и подачу мячей, проведение видеосъемки, а также подбор оборудования, занятия в детских клубах, организацию и проведение переговоров с бизнес-партнерами, деловой ужин в ресторане, сауну и многое другое. Весь персонал будет специально обучен именно для работы в теннисном центре и сможет помочь Вам решить многие проблемы спортивного и бытового характера.
Режим работы
Теннисный центр «Первая ракетка» будет работать круглосуточно 7 дней в неделю без выходных и праздничных дней. Более того, Вы сможете заказать там проведение корпоративных праздников и праздничных теннисных турниров, а также встречу Нового года в дружной спортивной семье или в веселой компании теннисистов!
Цены
Вы, наверное, думаете, что аренда кортов и все дополнительные услуги в таком фантастическом теннисном центре будут стоить баснословных денег? Вы глубоко заблуждаетесь! Одна из основных идей организаторов – сделать комфортную игру в большой теннис доступной широкому кругу любителей и профессионалов. За счет большого количества кортов и благодаря гибкому и удобному для всех графику работы спортивного комплекса цены на все услуги, предоставляемые центром, будут намного ниже среднерыночных. Теннисный центр «Первая ракетка» откроет двери в мир большого тенниса для всех желающих!
Если Вы хотите принять участие в инвестировании данного проекта, обращайтесь в редакцию журнала «Спорт и бизнес». Организаторы готовы рассмотреть любые предложения по формам и условиям партнерства.